广东loft公寓楼盘如何，购买公寓利与弊分析！有人认为广东房价继续上涨，也有人认为广东房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为深圳的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。深圳公寓价格更低，地产商的利润获得点，那么，深圳公寓新房有哪些？我们先来了解深圳酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、深圳复式公寓优点和缺点
现在，深圳公寓也越来越流行，如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢？深圳什么公寓更适合养老？那么，复式公寓利与弊有哪些？
酒店式公寓的优点：
1、深圳公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于深圳公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、深圳公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
深圳公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
限购限贷政策的影响，可以购买深圳的养老公寓。公寓买那里好？
二、深圳loft公寓的投资风险
深圳公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来，我们来看看深圳公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的深圳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于深圳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：深圳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
深圳住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：深圳公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
三、深圳房产？
有句话说得好，深圳买房子也是需要技巧的，不过有很多购房者没有亲身经历过购买房屋这件事情，就体会不到这句话的重要性，不管是针对深圳房子，还是针对购房资金。很多人因为深圳房价有波动不敢买房，深圳房价高了怕跌了亏，深圳房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，深圳房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，深圳房子哪个值得买？
1、中海慧智大厦·U SPACE：均价待定，地址：罗湖清水河街道清水河二路与清水河三路交汇处西南侧 [查看地图]。。。
2、乐和公寓：均价23000元/m²，地址：龙岗中心区。。。
3、众鑫科技大厦：均价12500元/m²，地址：八卦岭工业区514栋北。。。
4、智慧广场：均价待定，地址：南山区位于南山区侨香路与深云路交汇处。。。
5、中骏云景府：均价33000元/m²，地址：深汕公路与深汕高速交汇处（沈海高速龙岗出口右拐200米，在建16号地铁龙东站）。。。
6、恒大城：均价38000元/m²，地址：龙坪路与松坪路交汇处。。。
7、前海湾花园：均价待定，地址：前海湾汽车物流园区。。。
8、万豪国际公寓：均价14500元/m²，地址：布吉李朗珠宝城旁。。。
9、龙岗中心城 宝龙一号：均价23800元/m²，地址：深圳龙岗区中心城。。。
10、鸿荣源·壹成中心璞誉府：均价待定，地址：龙华区人民路（地铁4号线龙华站）。。。
小编结语：虽然深圳购房者所看中的楼盘位置要方便，但是楼盘周边的环境却要求安静，不能有太多或者太大的噪音，因此购房者在选择房屋地段的时候要注意查看周边是否有大型工厂、剧院、菜市场或者学校等等，尽量避免购买这些地段的深圳房子。深圳酒店式公寓优缺点及深圳酒店式公寓投资风险。广东loft公寓楼盘如何，购买公寓利与弊分析！供大家参考。。。
